土地收益税

土地收益税

土地收益税是以纳税人应税土地的收益额为征税对象的一种土地税，具有所得税的性质。土地税是以土地为课税对象，按照土地面积、等级、价格、收益或增值等计征的货币或实物。简称“地税”。包括对农村土地和城市土地的课税。土地税在各种税中历史最久，并为各国普遍采用。最初的土地税，以土地大小定税额多少，继而以产量（产值）或土壤肥瘠的程度定税率的等级，也有的以土地价格为征税标准。西方发达国家通行的是地价税，即根据土地价格向土地所有者课征地税。作为计税依据的土地收益，主要有四种：土地总收益（即以土地的年总收益额为计税标准进行课税）、土地纯收益（即以土地的年纯收益为计税标准进行课税）、土地租金收益、估定收益法。以土地的收益额而不是土地财产本身的价值为征税对象，具有所得税的性质。

土地收益税

在中国，土地收益税包括企业所得税、个人所得税和土地增值税。 
1、企业所得税是对企业房地产转让、出租收入所征收的税种。 
2、个人所得税是对个人房地产转让、出租收入所征收的税种。 
3、土地增值税是转让国有土地使用权时，对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，按转让房地产所取得的增值额征收的税种。 

张馨,陈工,雷根强.《财政学》.科学出版社,2006年5月第1版