短线投资

短线投资是指在几天内，甚至当天内买进卖出，获取差价收益的投资行为。从本质上看属于投机行为。短线投资所冒的风险较大，但有时收益很可观。对做短线者来说，公司业绩好坏、市盈率高低是不重要的，重要的是股价是否有相当幅度的频繁涨落，从而有利可图。一般而言，受经济周期影响较大的公司发行的股票，所支付的股息较高，承担的风险也较大，是短线投资的优良对象。

从事短线投资，应视投资者所拥有的资金状况而定。如果投资者拥有资金的时间较短，且自身的财产较大，可应付短期的巨额亏损，则具备了从事短线投资的条件。如果投资者拥有资金的时间较长，又处于经济趋不断上升的时期，则以长线投资为优。因为经济稳定上升时，股市的主要趋势为盘旋上升，在短期内，股市升降的幅度一般不大，投资者不易在变化不大的股价中获取较高的利润。

长线投资与短线投资

许多投资者在从事股票交易时，并无投资偏好之分，更无自身的风格特长，认为无论什么方法，只要能赚钱就行，这本身就说明此类投资者缺乏股市中的"术"。更多的则是赢利了做短线，受套了做长线，前者赚取的蝇头小利，永远弥补不了后者的累累亏损。

短线与长线本无优劣之分，只要适应就行，只要擅长就是。在有风险控制手段的前提下，短线的积少成多，在一轮行情中也能取得超额收益。在选对股票的前提下，长线更能取得非常稳健的高收益。

有人形象地说，短线交易者是艺术家，因为无论行情涨跌，他（她）时刻需要保持对行情的热情，并始终处于紧张和兴奋的状态。而长线交易者是工程师，他（她）需要对整个过程进行控制与修正，并且需要忍受期间市场的合理调整与异常时期的宽幅震荡，以及市场低迷时期的寂寞与孤独。因此，前者需要的是激情，后者需要的是理性。

短线与长线本无优劣之分，只要适应就行，只要擅长就是。在有风险控制手段的前提下，短线的积少成多，在一轮行情中也能取得超额收益。在选对股票的前提下，长线更能取得非常稳健的高收益。

有人形象地说，短线交易者是艺术家，因为无论行情涨跌，他（她）时刻需要保持对行情的热情，并始终处于紧张和兴奋的状态。而长线交易者是工程师，他（她）需要对整个过程进行控制与修正，并且需要忍受期间市场的合理调整与异常时期的宽幅震荡，以及市场低迷时期的寂寞与孤独。因此，前者需要的是激情，后者需要的是理性。
在一轮行情收局的时候，短线投资者往往羡慕长线投资者取得的丰厚收益，面对在底部曾经被自己买卖过，目前已经翻番，乃至翻几番的股票也往往后悔不已，或者自嘲一番。然而，短线投资者又怎么能够理解长线投资者在此期间的付出与痛苦。

受三大救市政策消息的刺激，2008年9月29日上证指数高开高走。记者走访了深圳几家券商营业部，不少股民认为，短期会有一波反弹行情，但在股市长期走势上，投资者仍然有分歧。有人认为，上证指数不会再跌到1800点；也有人认为，股指还有可能会再创新低，甚至跌至1500点都有可能。

安信证券营业部的股民张先生显然持乐观态度，他乐呵呵地说道，“三大救市政策的出台，表明政府在对股民说，股市已经到底了，这将大大鼓舞股民的信心！”张先生告诉记者，他是学金融出身，在股市摸爬滚打已经10年了。在6000点高位时他清仓了，并把朋友的账户也清仓，将本金和盈利退还给朋友。但是股市跌至3000点时，他又满仓冲进去了。不过，现在即使被套牢，他也显得很放松，因为这全是自己的资金，压力不会很大。他坚信国家经济基本面并未改变，股市长期会向好，国家不会放任股市自流。

老股民黄先生则没这么乐观。黄先生表示，即使有钱，现在也不敢贸然冲进股市了，实在跌怕了。从6000点到3000点，再到1802点，这一路股市的跌跌不休，让黄老先生伤痕累累。黄先生希望能够早日出台限制大小非减持的政策，“这才是对股市最有用的一剂强心剂。”对于利好能让股市走强维持多久，黄先生显得极为悲观，认为只能维持两三天。

安信证券福华一路证券营业部注册国际投资分析师雷祖武对此次利好政策的出台表现得十分理智。当记者见到雷祖武的时候，他正忙着接一个又一个电话。挂掉电话后，他抱歉地笑笑：“都是来咨询的，问后势会怎样表现，从昨天晚上起，手机都被打爆了。”

对于股市的走势，雷祖武预测：短期来看，应该有一波行情，上证指数可能会反弹至2225甚至2500点一线，并会持续一段时间，但这有可能是2008年最后一波大的行情；中长期来看，受国际环境以及国内企业的盈利下滑等诸多影响，且造成股市直接下跌的大小非减持问题仍没有得到彻底解决，所以市场信心恢复不可能一蹴而就。

短线投资客如何规避税收?房产以租抵贷不再划算

记者从北京链家房地产经纪公司、北京美丽家园房地产经纪公司了解到，虽然二手房挂牌量没有显著增加，但咨询房产政策的电话却是络绎不绝。

短线投资客关心的是如何规避税收，长线投资客关心的是“以房养房”、“以租抵贷”是否依然可行。

美丽家园房产经纪公司总经理助理宫萍告诉记者，由于营业税的征收，对于投资期限还未满2年的短期投资者来说，先采取“以房养房”的策略相对来说是比较科学、合理的；对于投资期限已经超过2年的投资者来说，采取“以房养房”或者“以租抵贷”未必就是最佳方案。

5.51%是最低投资成本

从2005年3月17日开始，5年期以上银行按揭贷款年利率是5.51%，而对于二次置业贷款购房将执行6.12%或更高的房贷利率。也就是说当前房产投资的资金成本最低为5.51%，如果出租房产的年收益率低于5.51%，则出租方案显然不如出售该房产。这里核心问题是出租收益率的计算。

房产出租收益率为4.49%

北京的张先生以成本价购买了一套位于西城区的房改房，建筑面积60平方米。2004年底，在海淀区贷款50万元购买一套商品房用于今后自住。西城房改房每年需负担取暖费1800元、物业费900元，结合目前该区域的市场状况，其出售价格为42万元（包含装修），月租金2000元。现在我们来算算该出租房子收租金还是卖掉房子回收资金，以此来归还海淀房产的银行贷款。

宫萍给记者算了一笔账：为确保出租房屋的品质，王先生还需要投入10000元左右购置电器和家具；此外，出租过程中每年几乎都应留出一个月的空置期。则年租金净收益=2000×11-1800-900=19300元，年租金收益率=19300/（420000+10000）=4.49%。显然，与其靠收取租金获取4.49%的年收益率，不如将房产出售，回笼42万元资金去归还海淀那套房子的部分银行按揭贷款，因为海淀的房子所付出的资金成本是5.51%，高于4.49%的资金收益率。

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