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世界房地产泡沫

日本房地产1989年房价3年跌了90%,香港97年5.5年跌了75% .俄罗斯一年跌了50%,美国的房价创9年新低,还有下跌的趋势,2008年末迪拜房地产业走跌以来,朱美拉棕榈岛房价平均降幅接近40%,某些地段甚至下跌70%。而我们六、七年间涨了400%--500%,过去的29次世界房地产泡沫下跌平均需要4.8年,楼市熊市是杀人机器,楼市的深幅调整一般会比股市晚1-2年--------------这是市场经济规律!

中国已“两次”剥离“巨额”不良资产。从股市的股价的反应,人们已经预期将来的“第三次不良资产”。
    
     研究一下29次世界房地产泡沫走势图,如同股市,会有相对比较准确判断,世界房地产泡沫破灭,房价平均下跌需要4.8年,构顶往往需要一年左右的时间, 房价的下跌往往是在股市下跌1--2年后开始发生。我们的现状是:
    
    一股民亏损,购买能力下降;
    二房价和收入比太高这是关键;
    三这次世界经济危机衰退远没有结束;
    四中国楼市成为一小撮人高收入(各种)游戏 ;
    五人民日报:楼市调控预期效果远未达到;
    六世界29次房地产泡沫平均下跌周期是4.8年;
    七经济学一条基本定律,只有购买欲望没有购买力形成不了市场;
    八现在买房子等于股市六千点买股票,买房早已是特殊群体的游戏;
    
     我国楼市近期显现庞氏骗局的“阴影”,它已到了一个需要后来投资者的投资去偿付前期投资者回报的地步,楼市庞氏骗局只会越来越大,等它被识破时,后果不堪设想。现在应该现金为王,股票基金已经赔了,不能在房子上再赔大钱了,一辈子的辛苦钱,赔不起了。
    
    以下是各国房价结束下调期都花了多少年:
  
    国家 日期 持续时间(年)
    澳大利亚 1974-1978 4.75
    1981-1986 5
    比利时 1979-1984 5
    加拿大 1981-1983 2.25
    1989-1991 2.5
    丹麦 1973-1974 1
    1979-1982 3.75
    1976-1990 4.75
    芬兰 1974-1979 5
    1989-1993 4
    德国 1973-1977 4
    1992- 10
    爱尔兰 1979-1986 6.75
    意大利 1980-1986 5.5
    1992-1998 6
    日本 1973-1977 4
    1991-2006 15
    荷兰 1978-1982 4.75
    挪威 1976-1983 2.75
    1986-1993 6.5
    西班牙 1978-1982 4
    1991-1997 5.25
    瑞典 1979-1985 6.25
    1990-1993 3.5
    瑞士 1973-1976 2.5
    1989-1993 4
    1994-1997 2.75
    英国 1973-1977 3.75
    1989-1993 4.25
  
    算术平均 4.811 年

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