新会计准则下房地产开发企业会计实务

新会计准则下房地产开发企业会计实务
　　丛书名： 新会计准则分行业会计实务培训丛书
　　作　者： 杨进军，刘桔　编著
　　出 版 社： 电子工业出版社
　　出版时间： 2008-10-1
　　字　数： 441000
　　版　次： 1
　　页　数： 350
　　开　本： 16开
　　印　次： 1
　　纸　张： 胶版纸
　　I S B N ： 9787121073151
　　包　装： 平装
　　所属分类： 图书 >> 管理 >> 会计 >> 会计理论
　　定价：￥45.00编辑推荐
　　2006年新企业会计准则的出台是我国会计改革的重大举措。按照财政部的预想，2008年新准则的实施范围将从上市公司扩大到中央国有企业，随后，将进一步扩大新准则实施范围，目标是用在年左右时间使中国的大中型企业全面实施新会计准则体系。
　　本书特色：
　　针对性强：以房地产开发企业为主体，详细讲解房地产开发企业日常会计业务处理的具体方法，结构合理，内容新颖。
　　实用性强：对具体会计事项的处理方法进行讲解，配以相应的实例，能够作为会计人员日常工作的操作指南，指导具体工作。
　　专业性强：由资深会计教授、专家组织编写，讲解精辟，重点突出，理论阐述适度。
　　通俗易懂：语言简练，深入浅出，便于不同层次的读者理解和学习。内容简介
　　本书以最新的《最新会计准则》体系为依据，结合房地产开发企业会计核算的特点，全面、系统地阐述了房地产企业会计的基本理傗、基础知识和会计实务的具体处理方法，物品对房地产开发企业的存货、固定资产、投资性房地产、成本、费用、收入和财务报表等内容进行了重点讲解。本书具有体系完整、结构合理、内容新颖、资料丰富、重点突出、理论阐述适度、实务操作性强、深入浅出和通俗易懂等特点。
　　本书特别适合房地产相关企业的财会、管理人员阅读。同时，也适合高等院校房地产经营管理相关专业的老师与学生阅读，还可以作为国家经济管理和监督部门在职干部业务学习的参考书。作者简介
　　杨进军，经济学硕士，中央财经大学会计学院副教授，硕士生导，主要从事会计理论与实务的教学和研究工作。近年来在《中国财经报》、《财务与会计》、《财会时报》、《中央财经大学学报》等报刊杂志上公开发表学术论文十余篇，完成省部级和其他科研课题多项，编著财会图书三十余部。目录
　　第1章　总论
　　1.1　房地产开发企业概述
　　1.2　房地产开发企业会计的对象
　　1.3　房地产开发企业的会计科目
　　第2章　货币资金
　　2.1　库存现金
　　2.2　银行存款
　　2.3　其他货币资金
　　第3章　应收及预付款项
　　3.1　应收票据
　　3.2　应收账款
　　3.3　预付及其他应收款
　　3.4　应收款项减值损失
　　第4章　存货
　　4.1　存货概述
　　4.2　设备收发业务
　　4.3　材料收发业务
　　4.4　低值易耗品
　　4.5　周转材料
　　4.6　开发产品
　　4.7　存货清查和减值
　　第5章　对外投资
　　5.1　对外投资概述
　　5.2　交易性金融资产
　　5.3　持有至到期投资
　　5.4　可供出售金融资产
　　5.5　长期股权投资
　　第6章　固定资产
　　6.1　固定资产概述
　　6.2　固定资产的取得
　　6.3　固定资产折旧
　　6.4　固定资产后续支出
　　6.5　固定资产的处置
　　6.6　固定资产的清查和减值
　　第7章　无形资产和其他资产
　　7.1　无形资产
　　7.2　其他资产
　　第8章　投资性房地产
　　8.1　投资性房地产的确认和初始计量
　　8.2　投资性房地产的后续计量
　　8.3　投资性房地产的转换
　　8.4　投资性房地产的处置
　　第9章　流动负债
　　9.1　短期借款
　　9.2　应付及预收款项
　　9.3　应付职工薪酬
　　9.4　应交税费
　　9.5　其他流动负债
　　第10　章非流动负债
　　10.1　长期借款
　　10.2　应付债券
　　10.3　长期应付款
　　第11章　所有者权益
　　11.1　所有者权益概述
　　11.2　实收资本
　　11.3　资本公积
　　11.4　留存收益
　　第12章　成本和费用
　　12.1　成本和费用概述
　　12.2　开发产品成本
　　12.3　期间费用
　　第13章　收入
　　13.1　收入概述
　　13.2　主营业务收入
　　13.3　其他业务收入
　　第14章　利润及其分配
　　14.1　利润的形成
　　14.2　所得税
　　14.3　利润分配
　　第15章　财务报表
　　15.1　财务报表概述
　　15.2　资产负债表
　　15.3　利润表
　　15.4　现金流量表
　　15.5　所有者权益变动表
　　15.6　附注
　　参考文献书摘插图
　　第1章　总论
　　1.1 房地产开发企业概述
　　房地产又称不动产，是房产与地产的总称。其中，房产是指各种房屋财产，包括民用住宅、工业厂房、商业店铺以及文化、教育、卫生、体育、餐饮、娱乐、办公用房等；地产是指土地财产，包括土地和地下各种基础设施，如供水、供电、供气、供热、排水、排污、通信等地下管线以及地面道路等。人们之所以将房屋财产与土地财产合在一起称为房地产，是因为在物质形态上房屋财产总是与土地财产联结在一起，房依地建，地为房载，二者不可分离；在经济形态上房屋财产与土地财产的经济内容和运动过程具有内在的整体性和不可分割性。房地产不仅是人类社会最基本的生产要素，也是最基本的生活资料，是人类赖以生存的基础。房地产与其他工业产品相比较，主要具有固定性、单件性、使用寿命长期性、保值增值性、相互影响性等特点。
　　1.1.2　房地产开发企业的经营范围
　　房地产开发企业的前身称为城市建设综合开发企业，是指具有法人资格，以营利为目的，实行自主经营、独立核算、自负盈亏，主要从事房地产开发和经营活动的经济组织。它从购买土地使用权开始，经过项目策划、规划设计、施工建设等过程，建成房地产商品并对外出售或出租。因此，它既是房地产开发产品的生产者，又是房地产商品的经营者。房地产开发企业的经营范围主要包括以下几个方面。
　　（1）土地的开发和经营。
　　它是指房地产开发企业在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市建设总体规划的要求，通过拆除原有建筑物和障碍物、平整地面、铺设地下管线和修筑道路等，将自然状态的土地或有部分基础设施的土地变为可用于房屋建设或其他建设用途的土地（即将“生地”、“毛地”变为“熟地”），并将开发完工的土地出售或出租给其他单位使用，或者将其用于自行组织建造房屋和其他设施，然后对外出售或出租。
　　（2）房屋的开发和经营。
　　它是指房地产开发企业根据市场需求，在已开发完工的土地上组织兴建符合城市建设总体规划要求的各类房屋，如住宅、工业厂房、写字楼以及商业娱乐设施等，并出售或出租给消费者以获取开发利润。已开发完工的房屋，按其用途不同可以分为商品房、出租房、周转房和代建房等。其中，商品房是指为销售而开发建设的各种房屋；投资性房地产是指用于出租经营的各种房屋；周转房是指用于安置动迁居民周转使用的房屋；代建房是指接受地方政府和其他单位的委托而开发建设的各种房屋。