中海地产集团有限公司

简介
　　中海地产集团有限公司（简称：中海地产）是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，其前身中海地产股份有限公司于2002年8月8日注册成立，注册资本金人民币61020万元，企业类型中外合资。作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展有限公司1992年即在香港上市（香港联合交易所代码: 0688），曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司（香港和中国大陆）百强中的房地产主要企业。企业文化
　　中海地产始终秉承“诚信卓越，精品永恒”的经营理念，坚持以丰富的专业知识和经验，创造如艺术品一样具有原创性和独特性的精品，每个楼盘都体现了规划设计理念、环境设计、施工材料的创新，精品化、差异化和创新保证了中海地产项目的恒久价值与时代精神。这种永远追求超越自我的创新能力和创新精神推动中海地产独立研发了不断深化、逐级递进的四代精品住宅：第一代精品引进汲取海外高层住宅设计及建造经验，在高容积率、高密度以及高层条件下扩大共享空间，成为当时中国内地房地产市场首次引进“标准装修”、“示范单位”、“物业管理”等概念的地产商。第二代精品率先引入环境设计概念，注重户外空间的营造，增添了生活趣味，引领了那个时代的国内地产风向。第三代精品开始注重概念策划与户型创新，率先在户内融入户外概念，并把以景观为主的环境转变为有文化品位的主题场景，增添了物质空间的文化含义。中海地产结合内地实际市场进行改革创新，以“概念策划”为核心主导开发，张扬项目特殊优势与主观主题，体现不同的居住文化需求，产品更加本地化。第四代精品以“生态环保”、“技术领先”与“人文归属”为基本理念，不仅满足于通用技术，还要通过创新实现新的全方位超越，不仅关注物质层面的需求，更加重视小区文化氛围的营造。中海地产以全面创新的手法使产品处于业内领先地位，很多项目都成为引领当地潮流的名牌项目。目前，为了应对过度资源消耗与人口增长、土地集约利用矛盾的挑战，全球化与中国传统居住文化冲突的挑战，居住的物质空间追求与精神诉求矛盾的挑战，中海地产正在科学发展观的指引下，以全新的视野研发并将全面推广第五代精品。
　　在质量控制方面，中海地产坚持“过程精品”的开发程序，集团各类专业人士对整个开发过程进行监控，以确保产品和服务质量满足客户要求,集团属下中海物业亦提供优质售后服务，极大提高了房屋的市场交易价值，确保了中海地产产品质量和服务一直处于业界领先地位,成为引领房地产发展潮流的优质品牌项目，并多次缔造了数天数夜排队买楼的佳话。2007年20个詹天佑大奖优秀住宅小区金奖中，中海地产以其高度的专业控制能力独占7席，占总量的三成五。“2008詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”，中海地产又独获四项，展示着中海地产住宅建筑保持持续领先的地位。
　　发轫于成熟的香港市场的中海地产集团，始终维持高水平的商业道德标准、高效的权责机制，恪守业务各环节高水准的企业管治，凭着尽责及诚信的态度开展经营，追求阳光下的利润，以符合集团及股东的长远利益。凭着公司在市场中的优势地位、良好的盈利表现、公司治理和高素质管理实践，中国海外发展有限公司董事会荣获香港董事学会2006年杰出董事会奖。集团透过适时向股东及投资者发放企业资讯，保持高透明度。在享负国际盛名、被誉为年报选举中的奥斯卡的第廿二届“国际ARC奖”中，中国海外发展有限公司2007年年报荣获房地产发展组别–整体表现优异奖。
　　稳健经营是中海地产的基本经营思想。中海地产集团资产超过550亿元，净资产超过300亿元，具备雄厚的资金实力,同时在中港两地拥有多渠道的融资能力，包括在香港资本市场拥有融资平台。集团坚守审慎理财政策，维持高水平流动资金及低借贷比率，维持约10%的现金比例，保持合理的借贷水平，储备巨额现金与银行信贷额度，资金风险极低。2005年，集团获得穆迪和标准普尔分别给予的Baa3和BBB-投资级评级,成为国内首家同时获得两个国际著名信用评级公司“投资级”评级，并在国际资本市场成功发行企业债券的房地产公司； 2008年，集团获得 “首届广东深圳地产资信10强”称号；中海地产已经连续5年获商务部企业诚信AAA①级认证，在企业债权管理状况、企业债务及合同履行情况、企业公共记录状况三个标准要素上均达到行业内的最高分值。
　　中海地产是一家不断创新发展的企业，也是一家具有深厚文化底蕴的企业。凭着中海优秀的文化、机制，以及制度化、系统化的人力资源培养体系，造就了越来越多的杰出团队和优秀人才，以集体的智慧和力量构筑了坚定的发展基石，使我们的员工价值在公司价值不断创新高的过程中得以实现，实现了个人价值与公司价值的完美结合。公司已经形成了较为成熟的“海之子”和“海纳”招聘平台，其中“海之子”招聘平台已经发展成为包含与国内著名高校合作的“海之子研习营计划”、“海之子招募计划”、“海之子体验计划”、“海之子实习计划”、“海之子启航计划”、“海之子锤炼计划”在内的系统性的招募培养体系，成为了行业内具有很高知名度和美誉度的招聘品牌。2008年中海地产集团获得了中国人力资源管理大奖“十佳企业”和“成果金奖”的称号，并获得“中国大学生最佳雇主”称号。
　　强烈的社会责任感与企业公民意识是中海地产长期持续发展的重要因素，为品牌知信度、美誉度的塑造与升华注入了源源不断的活力。中海地产坚持 “诚信、创新、务实、求精”的核心价值观，并把这种理念寓于产品质量、服务、企业文化等品牌价值管理的各个环节，为城市建设、为社会的可持续发展，为建立和谐社会做出切实的推动，肩负起自己的社会责任。多年以来中海地产集团及其母公司中国海外集团向香港和内地赈灾、教育及公益等捐款总额过亿元，中海地产集团每年都在内地捐建希望小学，其所捐建的重庆三泉希望小学、陕西青龙希望小学等都成为当地硬件条件最好的中心小学。
　　居者有其屋，是世代中国人的梦想，这个梦想将为中国地产业的繁荣和发展带来巨大的前景，提供广阔的舞台，也激励着中海地产为实现这个梦想去孜孜追求，以生生不息的企业精神与创造力，不断谱写出献礼时代、赞美时代的华美乐章，成为国家建设的磐石与城市人居的推动性力量。历史进程
　　

2007	2007年3月6日，中海地产杭州公司注册成立，成为中海地产集团在内地开设的第14家地区公司。
2005	2005年4月2日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合主办的“中国房地产百强”企业家峰会在北京钓鱼台国宾馆隆重举行，大会公布了2005年“中国房地产百强企业”名单，中国海外发展有限公司荣登中国房地产百强开发企业综合实力第一名。
1998	1998年6月8日，中海发展（北京）有限公司批准成立。
1997	1997年4月6日，非洲厄立特里亚总统伊萨亚斯在广州参观了广州公司发展的东山广场写字楼、锦城花园住宅项目。
1996	1996年2月14日，中海物业管理（深圳）有限公司经深圳质量认证中心认证，成为全国服务行业首家通过ISO9002质量认证的企业。
1993	1993年8月08日，中海发展（上海）有限公司升格为地区公司。 　　8月09日，中海发展（广州）有限公司注册成立。
1992	1992年1月25日，在上海锦江饭店，公司与上海市卢湾区政府签订打浦路斜三地块土地使用权出让合同，这是上海市旧城区改造第一块土地批租项目。斜三地块原址为卢湾区最为破旧的城市居民棚屋区，共有1600多户人家，居住和卫生环境极为恶劣，上海市政府曾邀请海内外几十家土地开发商考察并洽商改造，都望而却步；唯有中国海外集团不畏风险，经过充分的调查分析，决定承担该地块的改造开发，此举得到上海市委、市政府高度评价。公司拟在此地块上发展海华花园等住宅项目，该项目为上海各界高度关注。 　　1月28日，时任上海市市长黄菊率领上海市政府各有关单位领导一行40人考察海华花园拆迁施工现场。 　　2月15日，深圳海富花园住宅项目荣获“1991年度中建总公司海外工程科技进步一等奖”。 　　8月1日，广东省对外经济贸易委员会、广东外商投资企业协会授予深圳公司“1991年度优秀外商投资企业”称号。 　　8月20日，中国海外集团整合香港和内地地产业务，以中国海外发展有限公司的名义在香港联合交易所挂牌上市，股票代码为“0688”。该公司持有深圳公司股权。 　　8月25日，深圳公司与有关方面签订共同开发南山中心区编号为2B地块的协议，拟发展海珠城商住项目。 　　1993年8月08日，中海发展（上海）有限公司升格为地区公司。 　　8月09日，中海发展（广州）有限公司注册成立。
1990	1990年5月，海富花园富明阁住宅楼花七天售罄； 　　7月12日，富怡阁住宅楼花三天售罄； 　　8月23日，富春阁住宅楼花一天半售罄； 　　9月15日，富丽阁住宅楼花一天售罄。海富花园的成功开发，得益于公司引进了中国海外在香港建筑地产市场上所积累的经验和管理办法，运用了售楼实体样板房展示、楼宇按揭、物业管理等香港房地产经营模式；该项目对当时深圳市低迷的房地产市场起到托市作用，也为中国大陆地产行业发展提供了一种借鉴
1989	1989年4月29日深圳公司第一个地产项目海富花园正式破土动工，标志着中国海外大规模投资内地房地产的开始。
1988	1988年8月8日深圳市政府正式批复中国海外建筑工程有限公司在深圳设立分公司。

对中国的影响
　　中国第一个进行商品房开发的房地产企业 中国第一个引入银行按揭概念的房地产企业 中国第一个引入样板房营销概念的房地产企业 中国第一个引入花园洋房产品的房地产企业 中国第一个开始应用工程样板房展示的房地产企业 中国第一个成立物业管理公司的房地产企业 中国第一个设立自己产品研发标准的房地产企业 中国第一个开始进入拍卖拿地的房地产企业中海地产最新荣誉记录
　　中国25大典范品牌企业 蝉联中国房地产百强企业综合实力第一名 蝉联TOP10品牌价值排名第一 蝉联中国蓝筹地产企业 香港上市的中国大陆房地产公司综合实力第一名 香港上市的中国大陆房地产公司财富创造能力第一名。