大龙地产

公司介绍
　　摘要： 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司(以下简称“本公司”)原名为内蒙古

大龙地产

宁城老窖生物科技股份有限公司，本公司经内蒙古自治区人民政府股份制企业审批委员会以内政股批字[1997]49 号文批准，由内蒙古宁城集团公司 (以下简称“集团公司”)采用独家发起、募集设立的股份有限公司。 发展起源
　　北京市顺义大龙城乡建设开发总公司成立于1987年，^[1][2]隶属北京市顺义区人民政府，总资产近百亿元，是一家实力雄厚、经验丰富的房地产一级资质开发企业。2005年控股子公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（简称大龙地产）在沪成功上市，股票代码600159。2008年11月，总公司被国家统计局评为2007-2008年度中国房地产企业500强。同时，总公司也首次进入北京市百强企业行列。
　　大龙公司共有员工一千余名，其中有着中高级技术管理人才近400名，他们开拓进取，尽职尽责；有着强烈主人翁意识的创业员工勤恳踏实，无私奉献；目前公司共有房地产开发、建筑施工，建筑设计、工程管理、物资供应和物业管理等下属企业16家，整个公司统筹规划，齐心协力，全力为居民提供优质产品，为业主提供满意服务。
　　作为一家国有企业，大龙公司积极实施“大行德广，龙泽四方”的企业社会责任战略。从当初的500万元到如今的资产近百亿，大龙公司实现了国有资产的保值和增值；高举中国民生地产大旗，大龙公司致力于向公众提供更绿色环保，更物美价廉的产品，其中“裕龙花园”百万平方米大社区荣获“2005-2006地产中国”之“最具健康·环保·生态楼盘”称号，龙府花园被评为北京市“金牌居住区”；秉承“选择大龙，相伴一生”的理念，大龙公司用心服务，构建和谐社区；源于社会，服务社会，大龙公司满怀感恩的心，20年里承建了多所幼儿园、小学、中学、污水处理厂、燃气站、医院等公共设施，累计投资超过2亿元。 公司战略
　　大龙公司按照“立足北京、面向全国”的战略部署，在顺义相继开发了以裕龙花园为代表的近400万平米住宅。在北京的金街——王府井，大龙西部会所进入审批最后阶段，宣武的大龙新都正积极筹备，这是大龙地产在北京市区描下的浓墨重彩的两笔；内蒙古满洲里大龙园区目前已形成销售，哈尔滨大龙北方开发有限公司、广东中山大龙嘉盛有限公司、海南大龙酒店等分公司相继成立。2007年裕龙花园三区定向增发成功，为项目开发融资8.8亿元。公司数个项目同时运作，资本运营和国际合作也快速发展，“大龙”一步步走来，稳健而不失开拓精神。
　　2009年11月20日以总价50.5亿元、楼面地价每平米近3万元拿下北京“双料新地王”头衔。这次投标有包括大龙、龙湖、保利、远洋地产、百仕达、冠城、安邦保险、合景泰富、融侨、艾美高、大成、中建等12家开发商参与竞拍。 上市历程
　　1998 年4 月28 日，本公司经中国证券监督管理委员会以证监发[1998]63 号和证监发[19 98]64 号文批准，以上网定价发行方式向社会公众发行人民币普通股3,600 万股，向公司职工配售股份400 万股，发行后总股本为16,000万股。本公司于199 8 年5 月8 日重新在内蒙古自治区工商局登记注册，注册名称为“内蒙古宁城老窖股份有限公司”。1998 年5 月26 日本公司股票在上海证券交易所挂牌交易。2000 年本公司第一次临时股东大会批准将本公司名称由“内蒙古宁城老窖股份有限公司”更名为“内蒙古宁城老窖生物科技股份有限公司”。经内蒙古工商行政管理局变更登记，2001 年4 月25 日正式启用新名称。 1999 年7 月20 日，本公司以1998 年12 月31 日的未分配利润向全体股东每10 股送3 股，增加股本4,800 万股，送股后的总股本为20,800 万股。 2001 年3 月13 日，本公司经中国证监会以证监公司字[2000]211 号文件批准，以1998 年5 月26 日上市时的总股本16,000 万股为基数，以每10 股配售3 股的比例向全体股东配售股份，实际共配售1,380 万股，其中：国有股东可配3,600 万股，承诺认购5%，实际配售180 万股；个人股东配售1,200 万股。配股后的总股本为22,180 万股。 2001 年5 月28 日，本公司实施2000 年度利润分配方案和公积金转增股本方案，以本公司配股后的总股本22,180 万股为基数，每10 股送转1.8756 股，共计增加股本8,320万股，送转后的总股本为30,500 万股。 2005 年11 月11 日，根据中国证券监督管理委员会《关于内蒙古宁城老窖生物科技股份有限公司重大资产重组方案的意见》(证监公字[2005]101 号)和本公司2005 年度第二次临时股东大会决议，本公司的全部资产与北京市顺义大龙城乡建设开发总公司所持有的大龙房地产、顺发建筑、京洋房地产3 家全部股权进行等价置换。 经2005 年度第三次临时股东大会决议通过，本公司名称变更为北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司；注册地址变更为：北京市顺义区仓上大街11 号；经营范围变更为： 房地产开发；物业管理；房地产信息咨询；销售建筑材料。本企业领取营业执照后自主选择经营项目，开展经营活动。法定代表人：赵川。 2007 年10 月16 日经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]358 号《关于核准北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司非公开发行股票的通知》批准，进行非公开发行股票。截至2007 年11 月1 日公司收到参与非公开定向发行的股东缴纳的出资款人民币880,000,000.00 元，扣除发行费用人民币8,810, 000.00 元后，实际募集资金净额为人民币^[3]871,190,000.00 元。公司非公开发行股票前的股本为人民币305,001,616.00 元，非公开发行后的累计股本为人民币415,001,616.00 元。 经2007 年度第三届董事会第三十六次会议决议通过，本公司注册地址由北京市顺义区仓上大街11 号变更为北京市顺义区府前东街甲2 号。 经典楼盘
　　自1998年开发的裕龙花园一区以来，裕龙花园一区、二区、四区、五区、六区、裕祥花园、龙府花园、西辛小区、毓秀园等百万平方米成熟社区日趋成熟。完善的配套设施、优秀的物业服务，让这里成为人们幸福生活的和谐大社区。特别是裕龙花园五区，湖光、云影、河畔、垂柳，让人留连忘返。 荣誉奖项
　　北京市顺义大龙城乡建设开发总公司
　　2007年 顺义区域经济百强企业
　　2007年 顺义区企业形象提升工程示范单位
　　2007年 好运北京赛艇皮划艇赛事积极贡献单位
　　2007年 “迎奥运、讲文明、树新风 争做文明职工活动”优秀

大龙地产

集体
　　2006年 中国房地产企业500强
　　2006年 北京市质量资质AAA级单位
　　2006年 信用档案管理先进企业
　　2004年 中国房地产领先企业
　　中国行业企业信息发布中心
　　2003年 北京市交通安全先进单位
　　北京市交通安全委员会
　　2003年 区域经济五十强 顺义区人民政府
　　2003年 守信企业 北京市工商行政管理局
　　2002年 中国房地产行业信誉百佳创建单位
　　人民日报社、中国房地产业协会
　　2002年 区域经济五十强 顺义区人民政府
　　2001年 十佳企业 顺义区人民政府
　　2000年 十佳企业 顺义区人民政府
　　1999年 十佳企业 顺义区人民政府
　　1998年 十佳企业 顺义区人民政府
　　1997年 十佳企业 顺义区人民政府
　　1996年 十佳企业 顺义区人民政府
　　裕龙花园
　　2006年 全国用户满意建筑工程
　　2003年 北京市金牌居住区 北京市人民政府
　　2003年 北京市绿色社区 首都精神文明办公室
　　1999年 工程建设优质小区杯 顺义区人民政府
　　中国行业企业信息发布中心
　　龙府花园
　　2003年 北京市优秀居住管理小区 北京市小区办
　　2002年 北京市金牌居住区 北京市人民政府
　　裕龙花园大酒店
　　2003年 北京市卫生先进单位 下属企业
　　北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
　　北京大龙顺发建筑工程有限公司
　　北京裕龙花园大酒店
　　北京大龙东辰科技发展有限公司
　　北京市绿茵园林工程公司
　　北京大龙绿港物业管理有限公司
　　北京市时雨保洁队
　　北京绿港大龙广告中心
　　北京市大龙物资供销公司
　　北京大龙供暖中心
　　北京义盛建筑设计所
　　北京市大龙机械工程公司
　　北京市九龙加油站
　　哈尔滨大龙北方建设开发有限公司 企业大事

2007年

　　4月11日 大龙与哈尔滨国资委正式签订国有产权转让合同，承债式整体并购哈尔滨牧业资产经营有限公司
　　11月 非公开发行的股票数量为11000万股，发行价格为8.00元/股，募集资金总额88000万元融资8.8亿 大龙地产定向增发完美谢幕
　　11月 中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司
　　10月 城东供热中心工程于基本完工 ，大龙公司办公楼装修完毕喜迁新址
　　8月8日 望潮家园于奥运倒计时一周年际成功封顶
　　7月 哈尔滨大龙北方建设开发有限公司成立

2006 年

　　12月2日荣获2005-2006年度中国房地产企业500强
　　5月荣获“2005-2006地产中国”之“最具品牌价值企业”称号“裕龙花园”荣获“2005-2006地产中国”之“最具健康·环保生态楼盘”称号
　　大龙伟业董事长兼总经理赵川被评为“2006地产中国著名人物”
　　4月20日上海证券交易所同意撤销对GST宁窖股票实行的其他特别处理，股票简称由“GST宁窖”变更为“G大龙”，股票代码（沪A600159）保持不变。

2005年

　　12月被北京质量协会评为质量信得过单位
　　11月30日通过竞拍以3000多万元的价格买下了满洲里市一块面积达 300 亩地的土地
　　9月裕龙花园五区2# 、3# 楼被评为北京市结构长城杯工程银质奖
　　2月25日成立了北京市大龙房地产开发有限公司
　　被首都文明建设单位授予首都文明单位
　　被顺义区人民政府授予区域经济五十强企业

2004年

　　月裕龙花园五区16栋多层以及西辛小区高层住宅楼相继竣工并交付使用。
　　7月被首都文明建设单位授予首都文明单位、被顺义区人民政府授予区域经济 50强。
　　5月公司被北京工商行政管理局评为守信企业。

2003年

　　12月海南文昌大龙宾馆开业。
　　10月29日裕龙花园五区破土动工，总建筑面积达21万平方米。
　　5月裕龙花园六区续建5栋住宅、1栋会所陆续开工，建筑面积3.535万平方米。
　　4月24日西辛小区高层住宅楼开工，建筑面积38610平方米。
　　3月10日被北京房地产协会批准为会员单位。
　　3月8日裕龙花园四区工程正式奠基。

2002年

　　12月公司通过了中组部干部档案管理二级单位验收。
　　年底龙府花园被评为首都文明居民区及市级交通安全小区，并被市政府评为北京市首批“金牌小区”。
　　1月份开始GB/T9001－ISO9001贯标工作，12月19日－21日顺利通过了中国建筑协会认证中心的认证审核。 投资亮点
　　1. 公司现有开发项目和资源成本低廉,主要分布在北京王府井、宣武区(南二环内)、顺义中心区、广东中山以及内蒙满洲里,上述用地足够公司近5年的开发。
　　2. 公司2009年前三季度主要财务指标:每股收益0.5200(元),每股净资产3.4600(元),净资产收益率14.8800%,营业收入1173807078.7500(元),同比增减809.3669%;归属上市公司股东的净利润213851293.14(元),同比增减7760.3364%。
　　3. 自2009年5月4日至19日,公司股东中节能累计出售公司无限售条件流通股9384967股(占公司总股本的2.26%),尚持有公司无限售条件流通股20615033股(占公司总股本的4.97%)。
　　4. 公司计划以每股11.33元的价格定向增发不超过7,000万股,募资不超过80,000万元,其中,65,000万元用于王府井“西部会馆”项目,其余用于补充公司流动资金。
　　5. 公司预计2009年度累计净利润较上年同期(净利润2360464.39元)增长12200%以上 最新消息

重大事项公告

　　北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司重大事项公告
　　2010年2月1日，北京市国土资源局发布《关于取消北京市大龙房地产开发有限公司顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权出让竞得资格的公告 》，由于公司控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，北京市国土资源局决定取消其竞得资格，同时对于已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。
　　公司将积极与有关部门进行沟通，降低公司的损失，同时，公司将密切关注事态发展，积极履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
　　特此公告。
　　北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
　　董 事 会
　　二〇一〇年二月一日
　　关于公司募集资金存放与实际使用情况的专项报告
　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 一、募集资金基本情况
　　经中国证券监督管理委员会《关于核准北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司非公开发行股票的通知》（证监发行字[2007]358号）核准，非公开定向发行的方式发行人民币普通股(A股)11000万股，每股面值为人民币1元，每股发行价格为人民币8.00元，共募集资金总额为人民币88,000万元，扣除发行费用中的承销费用680万元、股份登记费11万元以及律师费用100万元、审计验资费用90万元，实际募集资金净额为87,119万元。

募集资金管理情况

　　为加强、规范募集资金的管理，提高其使用效率和效益，切实保护投资者

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^[4]利益，公司制定了《募集资金管理办法》，对募集资金的存放、使用、项目实施管理及使用情况的监督等方面均做出了具体明确的规定。
　　2007年10月12日，公司召开董事会审议通过了《关于成立募集资金专用账户的议案》，同意在中国工商银行北京市顺义区支行设立一个账户为募集资金专用账户。2007年10月30日，公司与保荐机构长城证券有限责任公司、中国工商银行北京顺义支行签署了《募集资金三方监管协议》，所签订的三方监管协议与《募集资金专户存储三方监管协议（范本）》不存在重大差异。截至报告期末，协议各方均按照《募集资金三方监管协议》的规定履行了相关职责。

本年度募集资金的实际使用情况

　　1、截止报告期末募集资金使用情况
　　公司募集资金净额87,119万元全部投资于裕龙花园三区项目建设，截至报告期末，募集资金净额87,119万元已经全部投入完毕。
　　2、募集资金投资项目的实施地点、实施方式的变更情况
　　截止报告期末，公司募集资金投资项目的实施地点、实施方式没有发生变更。
　　3、募集资金投资项目先期投入及置换情况
　　公司不存在用募集资金弥补先期投入及置换的情况。
　　4、用闲置募集资金暂时补充流动资金情况
　　公司不存在用闲置募集资金暂时补充流动资金的情况。
　　公司《募集资金使用情况对照表》详见附件。

变更募投项目的资金使用情况

　　公司募集资金投资项目没有发生变更。

募集资金投资项目实现效益情况

　　截至报告期末，裕龙花园三区项目实现销售收入1,445,885,662.00元，实现毛利517,712,744.99元。

募集资金使用及披露中存在的问题

　　公司已披露的募集资金使用的相关信息及时、真实、准确、完整，公司不存在募集资金管理违规情形。

保荐人出具专项核查报告的结论性意见

　　江南证券对公司募集资金存放与使用情况发表结论性意见如下：截至2009年12月31日，大龙地产非公开发行股票募集资金的存放符合相关法规的规
　　特此公告.
　　北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司董事会
　　二〇一〇年一月二十八日 概念内容
　　(1)高送转：公司发布年报称，公司2009年净利润同比增长142.56倍。09年全年，公司实现营业收入17.48亿元，同比增长11.74倍；净利润为3.39亿元，同比增长142.56倍；每股收益0.82元，同比增长81倍。公司表示，业绩大幅增长主要由于裕龙花园三区项目和五里仓项目本期实现销售，营业收入大幅增加。公司预计，在国家宏观调控政策的影响下，2010年房价过快上涨的趋势将会得到有效遏制，成交量相比2009年将会有所下滑。公司09年拟向全体股东每10股转增10股。
　　(2)大股东增持计划实施完毕：公司于2009年9月28日接到大龙总公司通知，截止2009年9月24日，本次增持公司股份不超过2%的计划已实施完毕。大龙总公司累计共增持公司股份783,000股，占公司总股份的0.19%，增持期间大龙总公司未减持其所持有的公司股份。本次增持完成后，大龙总公司共持有公司股份149,311,394股，占公司总股本的35.98%，依然为公司控股股东。
　　(3)定向增发：大龙地产09年7月21日公告，计划以每股11.33元的价格定向增发不超过7,000万股，募资不超过80,000万元，其中，65,000万元用于王府井“西部会馆”项目，其余用于补充公司流动资金。根据公司的非公开发行预案，王府井“西部会馆”项目总投资预计113,975.20万元，规划占地面积10,640.62平方米，总建筑面积73,000平方米。项目位于北京市东城区王府井大街黄图岗危改小区，建设用地北侧为王府井大饭店，南侧为世都百货商场，东临王府井大街，西侧为15米红线的规划路。公司称，经测算，该项目销售收入总额可达200,750.00万元；税前利润总额可达56,651.89万元，税前投资利润率为49.71%；净利润可达42,488.91万元，投资净利润率为37.28%，销售净利润率为21.17%。该项目目前已完成土地的拆迁工作，将于2009年下半年开工，预计于2011年12月全部竣工。
　　(4)资产重组概念：大龙总公司通过拍卖竞得公司53%股权，并将旗下大龙开发公司等三块最优质资产注入。公司从原有的白酒制造和销售转向房地产开发和建筑施工，将凭借房地产的发展势头和盈利能力去改变长期亏损的尴尬局面。 相关信息

假地王遭证监会调查

　　大龙地产暴跌股民起诉 假地王遭证监会调查
　　去年底曾创下北京土地成交总价和楼面地价双料“地王”的北京大龙伟业房地产开发股份公司，因涉嫌违反证券法律法规被证监会正式立案调查。不过今日大龙地产股票并未停牌，开盘急挫7%。送达的《调查通知书》，公司因涉嫌违反证券法律法规被立案调查。2009年11月，顺义直属房地产开发公司——大龙城乡建设开发总公司经过190轮的竞拍后，以50.5亿元竞得天竺地块。经测算该地楼面地价已达29859元/平方米，成为北京新总价、单价双料地王。
　　但是，2010年1月22日，北京市国土局网站披露，大龙地产等八家开发商因欠缴地价款或招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，被暂停在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动资格。2010年2月1日，北京市国土局发布公告称，由于未按时签订《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，国土局决定取消大龙地产竞得的“地王”资格，同时对于已经缴纳的2亿元竞买保证金将不予退还。

涉嫌内幕交易

　　去年10月16日和19日，大龙地产两高管魏彩虹和冯国宾分别以每股17.16元和18.89元的价格减持了2000股和4700股。恰逢大龙地产10月29日发布三季报。两位高管此举直接违反了在定期报告披露前30日内不得买卖自家公司股票的规定。据披露，二人皆是在2008年9月24日以每股5.4元、5.37元的价格买入的，持股近一年，收益率皆超过200%。市场人士指出这种低级错误的出现有可能涉嫌内幕交易。

股价暴跌股民联盟起诉

　　大龙地产其实是个“假地王”的消息让大龙地产股价大跌。1月22日，大龙地产股价下跌8.08%，其后跌势不断蔓延，2月1日和2日连续两天跌停，此后一直萎靡不振。4月14日，大龙地产收于每股14.78元，较1月21日的股价累计跌幅已达32.17%。在此过程中，大龙地产一直表示此事对公司经营无任何影响，并称公司会很快筹集资金缴纳相关款项，导致不少股民继续持有该股，损失惨重。为此，许多股民拿起了维权的武器。代理股民起诉大龙地产的北京问天律师事务所主任张远忠介绍，由他代理的投诉者中，仅一袁姓投资者因受大龙地产虚假陈述误导，造成的投资损失就达378万元。据悉，这些投资者对大龙地产的索赔高达数千万元。张远忠上午表示，看到《调查通知书》，意味着大龙地产的受害者终于看到了一线曙光。为此，他们希望证监会顶住各种压力，秉公办案。同时希望证监会尽快将处理结果公之于众。^[5]