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点按揭

　　深圳发展银行推出新的"点按揭"业务，是指借款人通过预先向银行支付贷款金额一定比例的费用，从而获得贷款执行利率一定幅度降低的一种房贷产品。平转或新办按揭都可以享受。所谓1个点，即贷款金额的1%，客户通过预先支付一个或多个“点”的费用，可以使贷款利率降低，进而达到降低房贷支出、减少月供等目的。“点按揭”房贷产品分别针对10-20年期和20-30年期的贷款,量身定制了购买1.25个点和1.5个点享受低利率的房贷产品。10年-20年的按揭贷款7折利率预付按揭款余额的1.25％的费用，20年-30年的按揭贷款7折利率预付按揭款余额的1.5％的费用，就可以下浮到6.3折利率。

　　例如：贷款金额５０万，３０年，预先支付500000X1.5％＝7500元,可以获得贷款执行年利率3.78％（年），即可下浮到6.3折,每月可比7折利率省多109元（等额还款）或省150元（递减还款），一年就最少省1300元—1800元,30年最少省39000元—54000元,减去支付的7500费用，还省了最少3万多—4万多的费用。花小钱就可以省更多的钱，实实在在的优惠。

　　“点按揭”实际上是对预计未来较长期限还款的一种投资，贷款时间越长，利息节省越多，平衡点大约在四、五年左右。如果客户已经计划在两、三年内就要出售房产或准备还清贷款，就不应该选择这个产品。