房贷律师费

房贷律师费

房贷律师费的产生主要是房贷过程中需要律师见证，最早是由内地银行从香港引进的。

律师见证本意是对房贷过程中申请事项的真实性、合法性进行审查并予证明，在此过程中，商业银行和借款人作为交易双方，都分别享受律师提供的相应服务。但在实际执行过程中，律师不是由双方协商，而是由银行指定，而且享受服务的是银行，交费的却是买房人，律师见证也早就流于形式。

房贷前期审查本来应该由银行来做，交给律师后，律师根本不可能一一去核实资料的真假。买房人的身份证明，律师无法核实；买房人的收入证明，同样无法核实。在有的律师事务所，核实的电话也不打，主要由助手填表盖章，律师签字。更可怕的是，房贷律师费并不完全由律师支配，还要返还一定比例给开发商和银行，滋生腐败。

一直以来被认为是银行业“行规”的“房贷律师费”在北京率先被叫停。北京市消费者协会、北京市银行业协会、市律师协会发布联合公告，房贷律师费将实行谁委托谁付费的原则，以后个人在申请购房贷款时，银行委托律师调查贷款者的还款能力和贷款资格时所产生的“律师服务费”，不得再向贷款人收取。北京14家银行均表示将加强自律，银行自身聘请的律师由银行付费，不再转嫁给贷款购房消费者。

北京市消协指出，目前消费者所支付的个人住房抵押贷款律师费，绝大部分为银行委托的律师费用，银行请律师帮助审查借款人的贷款资格，目的在于规避风险，银行委托的律师为银行提供服务，却要消费者付费，明显不公平；而且有相当多的消费者在支付律师费后，根本没有见过律师。

公告中指出，在个人住房抵押贷款过程中，聘用律师时要坚持谁委托谁付费的原则，银行委托律师，银行付费；消费者委托律师，由消费者付费。同时，规范律师从事个人住房抵押贷款业务的执业行为，要遵守《北京市律师执业规范》的规定，不得进行双方代理。对此，北京市律师协会将出台《律师办理商业银行个人住房抵押贷款法律业务操作指南》，从律师执业的角度规范律师行为。

北京市消协提醒消费者，应对个人按揭贷款业务中律师费收取情况进行监督，若发现有哪个银行自己委托律师，却把所承担的费用转嫁给消费者，可以投诉举报。