领汇房地产投资信托基金
领汇房地产投资信托基金
领汇房地产投资信托基金 (The Link Real Estate Investment Trust)（港交所：0823）是一家香港的房地产信托基金（REIT），是现时亚洲最大的房地产信托基金。前任主席为郑明训，于2007年1月29日宣布辞职并于同年4月1日生效，其职务由苏兆明(Nicholas Robert SALLNOW-SMITH)接替。 领汇行政总裁是苏庆和(Victor H W SO)。他亦在2007年4月30日以个人理由决定7月15日约满后不续约。
领汇基金是香港房屋委员会分拆其商业物业及停车场而成立。曾经在2004年12月进行公开发售，但由于房委会没有在招股书中披露法律风险，受法律程序所碍，房委会被迫宣布搁置上市，而未能成功为香港房屋委员会套取资金。不少人认为领汇使香港国际金融中心地位受到动摇，但亦有人认为事件维护了香港的法治。2005年11月，领汇重新接受公众认购。
2004年领汇风波
香港房屋委员会（房委会）由于早年因实行香港前特首董建华的八万五政策，而开支庞大，及后又停售居屋，导致财政进入困境，因而缺乏资金。所以在2004年初香港房屋委员会决定分拆其商业物业及停车场，使其证券化成立领汇基金在香港交易所上市，藉以筹集资金。但是由于公屋商场为房委会仅有的财政主要来源，公屋居民担心公屋商场私有化后，将使房委会唯一的盈利收入来源断绝，最终导致公屋租金上升。此外，由于公屋居民中有不少为老弱长者，他们亦担心公屋商场私有化后以盈利为先，不再提供现有的廉价消费品。他们并认为房委会这行动违反《房屋条例》中，香港房屋委员会需确保为居民提供生活设施的规定。
以卢少兰为代表的公屋居民，在立法会议员郑经翰、陈伟业等的支持下，于公开发售期间向高等法院提请司法覆核，结果因公屋居民继续上诉而使此事件形成公众关注。期间房委会为求令领汇早日上市，曾要求法庭将卢少兰本来28日的上诉期缩短到少于24小时。卢少兰最终在无代表律师的情况下在上诉庭败诉。但是由于终审法院没有权力像高等法院的原讼庭及上诉庭缩短上诉期限，形成领汇的不明朗因素，最终房委会宣布搁置上市，而公屋居民亦“成功”阻止领汇上市。导致2005年1月1日，投资领汇的小投资者在香港皇后像广场举行集会，抗议公屋居民被喻为“阻人发达”的行为。另一方面，领汇事件亦引发香港对公共资产私有化的讨论，2004年12月25日130名学者及民间人士联合发表圣诞宣言，呼吁社会讨论公产私有化，希望各界正视当下严峻的社会不公平及贫富分化问题。2004年12月30日，超过30个民间团体发出联合声明，反对公共资产私有化。
结果，到了2006年，已经上市的领汇对旗下商场及车位大幅加租，甚至对一些小商户不再续约，引来只租给连锁企业的指控。而且更闹出把旗下商场内的医生集中到一地计划的传闻。将军澳厚德邨街市因维修外判商的失误而引致火灾一发不可收拾，两个多月也未能完全修好，引致街市内商户损失惨重。屋邨资产私有化、领汇上市的负面影响终于浮现。
2005年再度上市
2005年11月14日，领汇再次公开招股，共发行19.25亿基金单位，每手500个单位，连同经纪佣金等费用，入场费最多为4940港元。单位的定价在9.7至10.3港元，散户获5%折扣，即9.22至9.78港元。由于投资环境及利息与去年有别，领汇再次招股对公众的吸引力，估计不如去年。
2005年11月25日领汇港交所：0823首日挂牌股价劲升，股价大涨14.56%至11.80港元，中午一度触及11.85高位。
2005年12月，英国对冲基金TCI持有17.95%股权，成为最大单一股东，香港股票市场正揣测TCI购入领汇基金单位的目的，可能会令领汇被狙击，或试图干预领汇的营运决定。
重点商场引入连锁店
领汇上市后，以商业原则经营，部份有发展潜力的商场被列为“重点发展商场”，以引入大型连锁店，以提升竞争力。该等商场一般人流较高，而居民的消费力亦较高。 领汇“重点发展商场”为乐富中心，慈云山中心，龙翔中心，启田商场，厚德商场，颂富商场，赤柱广场，爱东商场，何文田广场等。其中以乐富中心，慈云山中心，和厚德商场最具发展潜力。引入更多连锁店将有效吸引区外人流，然而，部份小商户或会被迫搬迁或结束营业。
乐富中心
乐富中心邻近地铁站，在房委会经营下，曾一度成为人流最高的屋村商场。但随着近年邻近商场(如又一城，好莱坞广场)开业后，人流较以往为少。2007年1月，领汇建议把位于新翼的吉之岛百货迁往旧翼，新翼则会引入饮食，时装零售连销店铺。一般估计，随着吉之岛迁往旧翼，部份位于旧翼的小型商户会被迫搬迁/结业。
慈云山中心
慈云山中心在房委会经营时期已是重点发展，曾经引入吉之岛百货，但后来结业。领汇接手后，继续把慈云山中心定为重点商场，引入大量年轻人时装零售店和新式酒楼丽都轩。2006年12月，领汇拒绝与慈云山中心凤德楼海鲜酒家续约，并把铺位公开投标与符合商场形象的中西食肆。领汇此举引起社会广泛讨论，部份人士批评领汇为求营利打击基层人士生计。2007年3月30日，凤德楼海鲜酒家结业，新经营者为裕满人家。
厚德商场内主要的商号
[编辑] 厚德商场
厚德商场位于将军澳坑口区中心地带，分为东翼及西翼。因邻近商场东港城租金昂贵，部份连锁食肆便在厚德商场东翼开业。当中包括消费较高的星巴克咖啡店，百佳咖啡店(Poka Cafe)和元气寿司店。2007年，连接厚德商场两翼的天桥的旧式商铺已不获续租，全部结业，预料稍后厚德商场西翼的旧式商铺亦会不获续租。